http://www.scol.com.cn(2022-10-25 10:54:58) 四川在线－天府评论 编辑：盛飞
| 小区开放区域建造停车场收取停车费，但是收费主体和费用去向不明；物业投放电梯广告，不但从未征求过业主意见，更别提把广告的收入分给业主了——小区公共部分使用和收益明细去哪儿了？相关案例时有发生，不乏小区业主委员会和物业公司为此对簿公堂。
《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，小区内配套会所、物业管理用房、地下人防设施、电梯等等，都属于业主共有。物业利用公共场所出租、广告位收取广告费、设置停车场收取停车费等公共收益，除去合理成本外，属于全体业主共有。 然而，一些物业无视业主利益，把配套会所对外出租；小区公共停车场收取停车费；投放电梯广告收取广告费等等公共收益，统统当作物业自己的“小金库”，想怎么样用就怎么用，或中饱私囊，最终成为一笔“糊涂账”，而广大业主对此根本就不知情。《中华人民共和国物业管理条例》第十一条也明确，有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定。因此，小区公共收益应当由业主参与管理和处置，物业擅自占有和使用小区公共收益，侵犯了广大业主的合法利益。 小区公共收益如何处置，必须由业主做主。政府有关部门应当负起职责，采取行之有效的监管措施来保障业主的合法利益。敦促物业开设小区公共收益专门账号，实行专款专用，物业无权占有和擅自动用，必须由参与管理的业主委员会依法依规作出处置决定后，物业才能协助使用这笔公共收益，并做到账目收支清清楚楚，让这笔公共收益怎么花，由业主自己说了算。对物业弄虚作假、擅自使用甚至侵吞公共收益等不法行为，予以行政和经济上严厉制裁，情节严重或屡教不改的，则“亮红牌”吊销物业资质。 同时，小区业主委员会可以研究在除去合理成本外，再给予物业一定比例的管理费或奖励，以激励物业利用小区公共场所和设施多“创收”，多为广大业主谋取福利，从而实现双赢。（丁家发） |