http://www.scol.com.cn(2022-11-2 14:57:57) 四川在线－天府评论 编辑：林霜
| 10月18日，记者从多方获悉，北京市房山区试点“交房即交证”，在3个项目进行试点，购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证，目前该区已有项目实现了“交房即交证”。与此同时，朝阳、通州、平谷等区也正在进行这一模式的试点探索，并出现了成功案例。在业内人士看来，“交房即交证”试点或进一步扩围，全国范围内预计将有更多地区跟进。
一本小小的房屋不动产权证，关系着购房人落户、孩子上学、抵押融资等方方面面。此前，“交房即交证”几乎是不可能的事，如果购买了期房，购房人不仅要等待很长一段时间，才能拿到新房钥匙，之后还要再等待几个月甚至几年时间，开发商或房屋销售单位才能把房屋不动产权证书办好。拿不到不动产权证，就无法办理抵押融资等，也无法办理落户手续，享受不到新房所在地各项社会福利政策。特别是购买了学区房，无不动产证，孩子就无法在学区内正常上学。因此，“交房即交证”是大多数购房人的迫切需求和愿望。 当前，房地产市场处于深度调整期，购房者市场信心不足，“交房即交证”对购房者置业情绪或起到一定积极作用。今年以来，多地已经出现了项目烂尾、商品房被转手质押查封的情况，“交房即交证”则可以防止开发商转嫁责任，让购房者在未获得房屋产权证的情况下，无需承担不必要的责任，有效预防“房财两空”。可以说，“交房即交证”既能实现“保交楼”目标，也能避免了一些购房纠纷，相当于给购房人吃了一颗“定心丸”，无疑是一项暖民心、稳民心的举措，应当成为新建商品房标配，值得在全国范围内大力推广。 “交房即交证”主要涉及开发商、购房人、相关部门等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。首先，开发商在新建商品房项目过程中，必须保证施工质量，监理部门及时跟进监督，避免因施工质量问题而延误工期，或无法检验达标过关，造成无法或延期办证；其次，开发商或房屋销售单位要积极主动与房屋产权管理部门对接，及时提交购房者各项办证材料并代为缴纳各项费用，保证在交房前办理好房屋不动产权证。此外，房屋产权管理部门还应当加强监督管理，凡是没有办好不动产权证的，禁止办理交房手续，而购房者也要拒绝无证交房，而由此造成交房延期，则由开发商承担相应的法律责任，从而倒逼开发商及时为购房者办理房屋产权证。 总而言之，“交房即交证”有利于让购房人规避风险，重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房置业信心，从而促进房地产行业的良性循环和健康发展。“交房即交证”惠民举措，期待尽快成为商品房销售的统一规范制度，真正使房屋居住权与产权同步实现，让广大群众购房更加放心。 （丁家发） |