http://www.scol.com.cn(2020-8-23 9:28:11) 四川在线－天府评论 编辑：林霜
| 8月21日，四川资阳临空经济区首批推出的社区开发、酒店开发、人才公寓、邻里中心等4宗土地成功拍卖成交。其中社区开发地块（住宅用地）成交的楼面地价达3309元/㎡，溢价率为63.6%，创资阳住宅楼面地价历史新高。（8月21日四川在线）
资阳临空经济区首批推出的社区开发地块（住宅用地）成交的楼面地价达3309元/㎡，溢价率为63.6%，创资阳住宅楼面地价历史新高。实现了临空经济区土地市场良好开局，也体现了各界对临空经济区发展前景的信心。资阳正抢抓成渝地区双城经济圈建设和成资同城化等重大战略机遇，把临空经济区作为资阳建设临空新兴城市的主阵地和临空经济高地的主要支撑，着力打造高品质临空产业新城和航空开放入户花园。但成交的楼面地价达3309元/㎡，溢价率63.6%，确实太高了，这不见得是好事。所谓“楼面价”，是指土地总价除以该土地的地上允许最大建筑面积。试想，楼面价达3309元/㎡，那再加上建筑、人工、最基本的利润等，恐怕盖好的房子出售时，每平方米至少要达万元以上，这恐怕让在当地购房的居民或者务工人员增加不小的负担。 实际上，在一些地方也出现过“天价”拿地成“地王”后变成“亏本地王”的例子。如：2016年，京奥港集团以楼面价每平米22353元拿下麒麟高价地G09地块，项目定名为京奥港未来墅，放风要卖每平米4万元，2017年9月项目首开1、2号楼共154套毛坯房源，物价局最终只批了每平米2.5万，成为南京首个“亏本地王”。 “地王”是以最高价成交的土地拍卖，其出现既是政府土地转让过程中“招拍挂”的产物，也是房地产市场阶段性泡沫的体现。这几年，“地王”频频出现，特别是一、二线城市的“地王潮”尤为迅猛，土地市场过热。一些城市为了获得更多的土地收益，不断提高地价，把最高限价抬得高高的，同时却对可能产生的后果没有认真地去考虑。就拿本案中溢价率63.6%来说，表面上看政府多了土地收入，但这样肯定把房价抬高了，最后把负担转嫁到老百姓头上。 地价，房价，互为因果，一损俱损，一荣俱荣，这是被实践反复证明的事实。“面粉贵过面包”这一现象对未来房价的影响不容忽视。作为房地产企业来说，追求利益最大化是必须的，但是不能不计后果，毕竟现在是市场经济时代，如果认为自己“不差钱”而去“飞蛾扑火”，为了拿地而拿地，不惜透支全年利润甚至高杠杆抢地，虽然通过对“地王”的炒作等，使自己拿的地热了起来，但同时也必然产生很大的风险。试想，溢价率63.6%拿地后，把房价抬得高高的，老百姓可能很难接受。不利于临空经济区吸引人才来工作。 “地王”的出现往往被视为房价上涨的信号，会刺激购房者的恐慌情绪，使之加速入市。但房子终归是给人住的，“地王”的出现不论是对普通购房需求者来说，还是整个土地市场和楼市来说，都存在着巨大的隐患。当下，由于受疫情的影响，许多地方的GDP和财政收入有所下降，许多地方想通过高价出让土地等增加“土地财政”，这种风向是十分危险的，值得警惕。因此，各地应该控制“土地出让金”的过快上涨，只有把“土地出让金”价格降下来，才能把房价降下来。一些地方针对地王频现的情况，相继出台了一些调控措施。如：苏州市曾对10个地块设置竞拍地价红线（即最高报价），超过这个价格，该宗地块停止出让，从而有5个地块暂缓出让，从而不让那些“地王”来刺激市场。再如：北京曾出台政策，规定竞拍时如果超出最高报价，那拍到的土地上，盖的房屋只能用于出租等。因此，各地应该严格控制土地价格，不能过分追求“土地财政”。 |