12月18日至21日，中央经济工作会议在京举行。就化解房地产库存问题，会议提出要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。（12月22日《京华时报》） 　　国家统计局最新公布的数据显示，11月末，全国商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米，也创下了历史新高。其中，住宅待售面积4.40亿平方米。如果按照我国人均30平方米的住房面积计算，这些待售住宅可供约1.46亿人居住。即使不考虑每年新开工建设面积，消化它们也需要几年时间。（12月18日新华网） 　　国内房地产库存量如此之大，以致几年之内都难以消化，显然与以往房地产过度开发建设有关。问题已经出现，压力已然形成，怨天尤人注定没有任何意义。只有正视问题，积极面对，千方百计寻求化解渠道及举措，才是治本之策。 　　那么，新近召开的中共中央政治局会议，专题研究化解房地产库存问题，曾提出通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场，就不失为一条极好的“去库存”路径，尤其能够给各级各地以宏观上的指导。 　　而中央经济工作会议提出适当降低商品住房价格来实现“去库存”，似乎极其重要。尽管“去库存”压力很大，但目前的房地产价格仍有着让市民不可承受之重，不是仨瓜俩枣就可以买下的。如果价格降下来，合理公允，大多数市民、进城务工农民可以承受，人们买房的经济压力不是很大，那么“去库存”的压力自然就能及早解除。 　　只是，一个不争的事实是，各地商品房的定价行为，已经不单纯是由开发商一方的来决定的。其中较大程度是受政府干预的结果。因为房价更跟土地出让金、房地产交易税捆绑着。按照目前的税法规定，房地产收益全划归地方财政，一切收益几乎全进入地方政府的钱袋子。这样的背景下，恐怕难以让商品房价格切实降下来。具体操作中，由于地方政府均老大不情愿，商品房降价注定遇尴尬，难达预期。 　　甚至，一方面让房价坚挺不下，另一方面会加速“农民工市民化”。现实中极可能表现为不顾农民或农民工的实力与意愿，赶农民上楼，进城、进社区，从而兴起一场疯狂的“撤村”或“并村”风，加剧既有村庄的消亡。农民进城，如果不是城镇项目产业的吸引，不是劳动力的聚集，那么农民或农民工因为不能在城镇就业，没有稳固的收入或收益，而难以满足进城、上楼的日常经济开销，最终不能在城镇立脚，并顺畅融入城镇。 　　也正是如此，楼市“去库存”注定呈现为一种历史性的渐进过程，哪个地方过度贪大求快，哪个地方就会后患无穷。这一切，必须以经济转型升级为肇始，要纳入高质量的城镇化、人的城镇化框架或格局中。否则，即便降价，也会让人们望而却步，即便将房子买下，也会受房屋拖累。