县城“限高”,要防止楼价借机“走高”

http://www.scol.com.cn(2021-4-23 8:30:37)  四川在线-天府评论  编辑:盛飞

投稿邮箱:scolpl@163.com作者:郭元鹏
作者:郭元鹏   投稿邮箱:scolpl@163.com
  《关于加强县城绿色低碳建设的意见(征求意见稿)》提出县城新建住宅以6层为主、县城新建住宅最高不超过18层的“限高”措施。对此,专家表示“限高”体现了对安全负责任的态度,有利于保护当地的历史风貌。但是,不少市民担心“限高”之后价格会“走高”。(4月22日《新华每日电讯》)

  住房和城乡建设部研究起草的《关于加强县城绿色低碳建设的意见(征求意见稿)》于3月29日至4月8日向社会公开征求意见。住房和城乡建设部近日召开座谈会,邀请有关专家学者、地方政府负责同志、普通居民代表参加会议,研究修改完善加强县城绿色低碳建设的政策措施。

  应该说,“县城限高”是最理智的决策。一个方面是,这有利于保护历史风貌,让“县城看着还像县城”,县城确实没有必要和大城市比“身高”;一个方面是,这有利于确保市民的利益,比如高层的安全问题 ,火灾防范问题,县城这个层面来说,消防设施消防水平还有一定的局限性,还有就是高层楼房电梯的问题,电梯需要更换的时候,资金就是不小的问题。加强县城绿色低碳建设,提高县城建设水平,符合中央加强生态文明建设的部署要求,符合老百姓提高居住条件和环境品质的需求。

  不过,对于“县城限高”,老百姓也有担心。担心因为“县城限高”而引发“房价走高”。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为,县城“限高”不会推高房价,而且有利于稳定房价。他说,房价变化主要取决于供求关系。从当前供求关系来看,一二线城市人口流入,存在房价上涨压力;而三四线城市库存压力较大,县城“限高”不会推高房价。

  虽然,理论上是这样的道理。但是 ,具体到实践中,就很可能变了味儿。事实上老百姓的担心并非多余。在一些县城,已经有开发商将“县城限高”当成了促销房产的卖点。比如,有的就说“限高了”相同的土地盖出的房子少了,价格自然会走高。一些地方政府还在推行“土地财政”的政策,土地出让的价格还是在走高,尽管对于土地出让价格,国家层面已经进行了约束,禁止出现所谓的“地王”,而实际上“地王”不断被刷新高度。这种情况下,市民担心“县城限高”出现“价格走高”也就能够理解了。

  “县城限高”是好事情,但是如何把好事情办好,还需要更多细化的措施。一个方面,一定要让地方政府告别“土地财政”依赖;另一个方面 ,要做好监管工作,不让 “县城限高”成为开发商“房源紧张”的新卖点,要做好政策宣传工作,让老百姓对于“县城限高”有正确的理解。

  “县城限高”是大势所趋,此后的配套政策需要及时出台。
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