http://www.scol.com.cn(2020-10-11 8:28:34) 四川在线－天府评论 编辑：盛飞
老百姓急，是因为拿不到房产证，使得买房人拿不到房、卖房人拿不到钱，弄得弯扁担打蛇——两头不着实。给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。没有产权证，房子就不能卖。在购房过程中，以往商品房从交付到拿到不动产权证书往往需要1至2年有的甚至5至6年的时间。有的地方规定拿到房产证5年后才能出售。这就意味着购买的房子10年以后才能出售，新房早已变成旧房了。 迟迟拿不到房产证，房主急，相关部门为何不急？关键是“权”和“利”两个字在作怪。办不动产证涉及国土和房管两个部门。由于两部门之间缺乏有效整合，从而使不动产登记必须要走“房屋交易”和“不动产登记”两套程序。房管局仍然按原有程序办理房产交易，包括申请、受理、审核、将房屋交易信息记载于楼盘表、向申请人发放《房屋交易和产权状况确认单》等。市民持《确认单》等材料申请办理不动产权登记时，因为要添加土地信息，实现房地合一，这需要国土局首先进行权籍调查，然后再进行申请、受理、审核、缴费、登薄、发证等一系列流程。需要派人到房子所在地进行实地测量、制图等。等这样的程序走下来，自然速度慢得不能再慢了。 实际上，这两套程序是可以精简整合的。像权籍调查完全可以在房管局办理房产交易时同时进行，这就意味着，国土局办理土地信息要从房管局获取。也就是说，国土局如果把权籍调查的权利交给房管局，这不仅涉及到权力和人员的再分配，将触动到一些人和部门的利益。郑州市的办证难症结就在这里。如果不彻底改革，只能是机构越来越多，职能分散，老百姓办事更难。 许多地方办房产证一拖多年，既反映办事效率太差，更是造成了巨大的浪费。其实，从四川一些地方来看，办不动产证不是一件十分复杂的事情。例如：日前，四川都江堰市印发《都江堰市推进新建商品房“交房交证”改革试点工作方案》，在全省率先启动新建商品房交房交证改革试点工作。目前，都江堰市规划和自然资源局正在牵头落实具体工作方案，制定相应工作措施，选取试点项目，做好交房交证改革试点前期各项准备工作，确保改革试点工作取得成效、实效，为下一步推广运行奠定良好基础。 这也倒逼有关部门在开发商交房之前，对不动产登记审核进行前置，对房地产商销售的房屋的相关资料进行审核，对购房者的相关手续和资料进行登记、核对。无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，购房者就可在收房拿钥匙后同时可以拿到房产证。“交房交证”改革试点工作通过部门联动、企业配合，加快推进项目竣工验收、不动产权登记，进一步缩短办证时限，在商品房交付的同时，向购房者交付不动产权证书，实现住权与产权同步，切实保护购房者的权益，避免出现办证遗留问题。通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任，让购房群众住得踏实、睡得安稳，解决群众的烦心事、堵心事。（作者系天府评论新闻观察员） |