http://www.scol.com.cn(2020-8-22 23:23:40) 四川在线－天府评论 编辑：林霜
| 近期，成都市数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“暴雷”“跑路”。为加强风险防范，避免经济损失，8月21日，成都市住房和城乡建设局发布了关于住房租赁风险的重要提示。
“暴雷”的原因是之前埋下了“雷”。这个“雷”，对于住房租赁企业来说，就是“高进低出”“长收短付”，导致资金链破裂。因此，规范住房租赁市场，就必须有针对性地“扫雷”，通过严格监管，规范企业经营，消除金融风险，避免住房租赁市场陷入“雷区”。 “站在风口上，猪也能飞起来。”这句话源自于互联网+，对于住房租赁企业也很“应景”。近年来，随着“房住不炒”“租购并举”等政策的相继出台，加之“互联网+”和分享经济的“风口”正旺，住房租赁备受市场青睐，曾一度风生水起。然而，一些住房租赁企业爆发式增长的背后，依靠的却是“烧钱”的经营模式，或是以“高进低出”开拓房源，或是靠“长收短付”建立“资金池”，这种盲目扩张想挣快钱的模式，往往因“入不敷出”而难以为继，当资金链断裂，不得不以“跑路”收场，最终从“风口”跌落到“雷口”。 企业经营的关键是资金链的健康。“高进低出”“长收短付”经营模式，实质上是以前期“烧钱”来换取后期“吸金”，显然是不可持续的，必然导致资金链的断裂。举个例子：企业以3000元从房东手里收房，然后以2500元出租给租客，这明显违背经济规律，纯属于“倒贴”，这样的企业必然是“短命”的。我们看到，这样的企业并非个例，除了成都，西安、杭州等地的鼎家、乐伽、德寓等长租公寓，因资金链断裂、经营不善而被淘汰出局。随着住房租赁市场不断响起“雷声”，房东和租客也都遭受了经济损失，可谓“一损俱损”。 没有规矩，不成方圆。住房租赁市场的“乱象”，既源于企业的“野蛮生长”，也说明在监管方面力度还不够。我们要认识到潜藏其后的金融风险，通过加强监管，为住房租赁企业的资金管控筑牢“防火墙”，促使向更规范的方向发展，以“良币”驱除“劣币”。要加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业监管，指导其将租金、押金等纳入监管账户。要对住房租赁企业全面“体检”，对不合规企业，要坚决依法处理，严厉打击非法经营的行为，切实维护房屋所有权人、承租人的合法权益，实现“正本清源”。 价格上的“馅饼”，背后可能是“陷阱”。一些住房租赁企业之所以在前期“吸金”，就是靠低廉的租金吸引客户，而对其背后潜在的资金“泡沫”、“跑路”风险可能全然不知。对此，房东、租客应“擦亮眼睛”，选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房，与“靠谱”的房屋托管公司签合同，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。一分价钱一分货，要警惕不正常租金的诱惑，对明显低于市场租金的房屋信息要谨慎对待，并多方了解周边住房的市场租金价格，避免因企业资金链断裂而“跑路”后自己遭受损失。 有“雷”不除就会“炸”。我们不能等到企业“跑路”后才去监管，而应提前介入，防范在先，严格监管，不能再让房东和租客因企业“暴雷”而“受伤”。 |