近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，《意见》要求，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。（12月25日中国新闻网） 　　国家住建部、发改委等六部门联合发文，出手整顿规范住房租赁市场秩序，有望堵住房产中介灰色收入“黑洞”。笔者认为，“不得赚取住房出租差价”等规定，有助于进一步规范住房租赁市场，遏制房产中介灰色收入，从而保护房东和租客的合法权益不受侵犯，对构建和谐稳定的法治社会有着积极意义。 　　近年来，住房租赁市场乱象丛生，特别是一些房地产中介机构及其工作人员，利欲熏心，为了吃差价赚钱，涉嫌操纵住房租赁市场，如低价从房东那里把住房租过来，当起“二房东”再高价将住房租给租客，既收了租赁中介费，又不断从中赚取房租的差价。此外，还对住房租赁期满续约的再次收取佣金。房产中介这种灰色收入“潜规则”，不仅在一定程度上抬高了房屋租赁价格，扰乱了住房租赁市场秩序，还严重损害了房东和租客的切身利益。 　　灰色收入，相较于公开透明的“白色收入”，以及不合法的“黑色收入”，这笔介于合法与非法之间，同样能增加房产中介机构及其工作人员的经济收入，这对很多人来说，具有很大的诱惑力。但灰色收入不受法律保护，其潜在的风险也显而易见，很容易引发一些矛盾和纠纷，不利于社会的和谐稳定。比如，房产中介“两头瞒”终有一天会露馅，当房东得知了真实的房租价格，或租客获悉房东实际收取的房租价格较低时，都会感觉自己吃了亏，于是找房产中介理论而引发矛盾和纠纷，甚至造成冲突酿成悲剧。因此，整顿规范住房租赁市场迫在眉睫。 　　根据六部门出台的《意见》，房产中介只能收取合法的佣金，不得赚取住房出租差价；住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，也不得再次收取佣金。这样的规定具有法律约束性，从而规范和约束住房租赁市场。但再好的政策只有贯彻落实下去，才能取得实效，不至于最终沦为一纸空文。一方面，住房租赁监管部门要加大日常监督管理，制定格式合同来规范住房租赁合同，其中明确规定房产中介不得赚取出租差价等责任和义务，让房产中介没有暗箱操作的可乘之机，有效堵住灰色收入的“黑洞”；另一方面，房东和租客应增强防范意识，在签订住房租赁合同之外，不与中介交易私下签订有关协议，当合法权益受到侵犯时，要敢于坚决抵制和依法维权。 　　简而言之，不能让房产中介“潜规则”扰乱了住房租赁市场秩序，六部门发文整顿规范是一个良好的开端，期待在公平公正的交易原则下，住房租赁市场乱象能得到根本性遏制。（作者系天府评论新闻观察员）