近日，记者从朝阳区了解到，全国首单绿色建筑性能责任保险落地朝阳，朝阳区以崔各庄奶东村企业升级改造项目为试点，引入绿色保险机制，以市场化手段保证绿色建筑实现预期的运行评价星级标准，大力推进绿色建筑由绿色设计向绿色运行转化。（4月2日北京时间） 　　绿色发展、可持续发展是中央提出的发展理念，绿色建筑将成为未来建筑的主导趋势。跟一般建筑相比，绿色建筑对各方面要求更高，现在，一些地方搞所谓的绿色建筑，但在具体操作过程中，很多名不符实，只是偷换概念，玩噱头而已。纸面设计的“绿色”与实际运行的“绿色”相差十万八千里。 　　中国的绿色建筑市场发展陷入一个怪圈。一些开发商在广告中大力宣传自己开发的楼盘的性能有多么绿色，但购房的业主对楼盘广告宣传的绿色性能体验不到，因而产生了怀疑，不愿意溢价购买获得绿色建筑标识认证的楼盘。市场不买账，开发商开发绿色建筑的增量成本难以得到回报。针对目前绿色建筑运行实况和市场的反应，投资者对大规模绿色建筑融资普遍感到谨慎。 　　怎么打破开发商与业主之间对绿色建筑存在的相互不信任的“怪圈”。全国首单绿色建筑责任保险落地北京朝阳，做了一个很好的示范。崔各庄奶东村企业升级改造项目，该项目以绿色建筑为设计理念，致力于建成绿色智能生态园区。该园区投保了绿色建筑责任险，这是全国首单绿色责任险。投保以后，在这个项目的启动阶段、设计阶段、施工阶段、运行阶段，都将聘请第三方绿色建筑服务机构对重要环节和节点进行风险防控，确保标的建筑满足绿色建筑运行评价星级要求。同时，在被保险建筑最终未取得合同约定的绿色运行星级标准的情况下，保险公司将采取实物修复和货币补偿的方式，保障项目方的权益。 　　在绿色建筑领域引入保险机制，通过引入保险机制和第三方评价机构，给高星级绿色建筑进行增信，解决目前绿色建筑市场中各利益相关方的痛点。当然，要想使这种保险机制取得应有的效果，一方面是要建立科学、规范、客观的第三方评估体系；另一方面要建立有效的激励机制，按照财政部和住建部的规定，对绿色建筑实施补贴，提高各地搞绿色建筑的积极性，毕竟绿色建筑的成本比普通建筑要高出2.7%至9%。 　　朝阳区在全国率先探索开展的这项绿色金融助力绿色建筑发展的新机制，旨在通过政府引导，运用金融手段，积极发挥市场作用，为开发企业提供事前信用增进、事中风控服务、事后损失补偿的全方位保障，营造有利于绿色建筑发展的环境，让绿色建筑从绿色设计能真正走向绿色运行。对当年度通过国家绿色建筑标识三星、二星认证运行标识的项目，在享受国家、市级奖励的同时，分别给予每建筑平方米20元、10元的区级配套奖励。 　　崔各庄奶东村企业升级改造项目为各地发展绿色建筑、推动绿色城市建设做了好的示范，必将形成示范效应。其实，绿色保险表面上可能让业主多掏了一份保险费，但绿色性能有助于节省建筑运行成本，而且由于有财政补贴和奖励，购房成本不会增加多少。即使略有增加，但从长远来看，在绿色性能得到保证的前提下，购房者愿意溢价购买并从实际建筑绿色性能获益。例如能源效率提高可以降低能源使用开支，节水性能提高可以降低水费开支，尤其是室内环境改善可以使得室内PM2.5、甲醛、一氧化碳、霉菌等减少。无论对减少生活成本还是确保身体健康都有好处。