“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。（2月23日澎湃新闻网）　　 　　按套内面积算，应该！但是，不要高兴太早，必须防范“乱涨价”。因为“公摊面积”的成本，开发商不会承担，必然会加到“套内面积”中，事实告诉我们，一旦遇到“加法”，商人往往会打马虎眼，耍心眼，给你悄然多加，这是他们赚钱的惯用伎俩。为了防范故伎重演，笔者建议，在推行“按套内面积算”的时候，必须有防范“乱涨价”的配套制度保障体系。　　 　　首先，必须明确公摊面积的数量 ，让消费者心知肚明。这个公摊面积不能开发商自己说了算。“公摊”的内容，包括两大部分：第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。这部分面积必须有权威部门明确、精确，让消费者清楚，防范开发商打马虎眼。　　 　　其次，要建立“公摊面积”的合理分担机制，让消费者把钱花在明处。任何住宅小区都需要公共设施，都需要“公摊面积”，这个成本完全让开发商承担，也有失公平，因此，建立科学的分担机制是必须的。这个分担机制的内容包括国家、开发商、消费者。比如防空洞，幼儿园，等等，国家应该分担部分成本；消防通道，辅助设施，这是开发商必须分担的成本，公共设施是业主共用的，当然，也必须分担成本。这个必须公开透明，尊重消费者的知情权。研究公摊面积成本分担，实现共赢，这是一个大课题，应该认真研究。　　 　　第三，要建立“按套内面积算”的价格监控机制，保障消费者权益。按套内面积计算，必然会引起价格上涨，原因很简单，因为“按套内面积算”，也要把公摊面积的钱赚回来。但是，必须建立价格监控机制，防止开发商在这里赚得暴利，因此，必须对套内面积的价格组成进行监控，一分价钱一分货，价钱与货必须对应起来，以便消费者按货看价。　　 　　2018年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》，舆论的正义愤怒值得肯定。但是，老百姓有句俗话，买的没有卖的精，即使“按套内面积算”，“受伤”与“乱像”也不会自然消失，必须建立防“乱涨价”机制，才能防范他们“换个马甲”继续“乱像”让你“受伤”。　 　　告别“买100平米房子只得70平米”别高兴太早，防范“乱涨价”的配套制度保障体系建立起来了，你才能真正高兴。（作者系天府评论新闻观察员）