进入10月，土地市场降温不仅体现在三四线城市， 一二线城市土地流拍的现象也越发明显。在资金链紧张、回款难等综合压力情况下，房企拿地不再积极。据机构数显示，一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录，随着持续加码的各地调控政策推出，预计住宅土地流标数量将越来越多。（10月29日新京报网） 　　据统计，今年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值。 　　全国多地出现土地流拍的情况，一是由于一些地方出台了严厉的限购政策，住房按揭的条件非常严格，住宅贷款的基准利率也在上升，而且审核也从严，导致了购买力在下降。二是在去杠杆背景下，房企融资成本越来越高，融资难度也越来越大，在巨大的资金压力下，房企拿地自然就越来越谨慎了。三是很多城市市区好地段的土地卖得差不多了。这些流标的土地，基本上是在偏远郊区，属性比较复杂，在整个资金面收紧的情况下，相对而言质量和属性都不是很好。四是由于一些地方规定，土地竞拍达到最高限价时，开发商拿地建房后，只能自持或用于出租，不能对外销售。由于租赁资金回收慢，成本高，利润低，开发商积极性不高。但不管怎么样，说明房地产行业开始转向理性，拿地、卖房，赚巨额差价的时代已经过去。 　　过去，开发商只要拿到土地，那就意味着就可以获得巨大的利润，就算土地价格再高，由于房价不受控制，完全可以通过抬高房价来赚到大钱。而很多地方政府为了获取更多的“土地财政”，不顾实际，把大量的土地拿出来拍卖，希望开发商把价格抬得越高越好，从而使一些地方“土地出让金”每年都是成倍的增长，有的占了财政收入的大头，以此获得GDP的增长，从而积累更多更大的“政绩”。然而随之而来的是，房价越来越高，广大民众为买不起房而苦恼。 　　“多地现土地流拍”让土地出让返璞归真。土地是用来种植作物或者是用来建房的，不是用来买卖显示政绩的。土地流拍得越多，说明土地已由市场来定价，而不是政府说了算，也不是由开发商说了算。流拍了，土地出让金变少了，可以让官员的政绩观回归理性，把更多的精力投入到其他有利用于当地经济长远发展的项目上。在加快产业转型升级的同时，必须多开发一些投入少、产出多、功能价值比较合理得当的项目。而不是通过房地产开发等短期见效的建设项目，不断推高土地和房产价格。“多地现土地流拍”，预示着靠出让土地赢得政绩的时代，已经进入历史。 　　“多地现土地流拍”可以改善政府形象，使社会更安定。近年来，一些地方为了获得更多的“土地财政”，不顾民众的切身利益，凭借公权力强行征地拆迁，低价收购高价出让，强行剥夺民众的土地使用权，使得当下拆迁与“反拆迁”的博弈越发复杂。然而，土地的无序征用，使一些地方已经出现了粮食安全问题，并诱发其它各种社会问题的产生，为土地而引发的群体上访事件屡屡发生。特别是所谓的一次性补偿已难以保证失地农民长期维持生计，越来越多的农民将面临“种田无地、就业无岗、低保无份”的困境。从而积聚了大量社会矛盾，埋下社会不安定的隐患。“多地现土地流拍”，让土地出让返璞归真，官民关系回归正常，社会更加安定祥和，整个社会将变得更加理性，变得更加公平。