2018年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日晚间，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。（1月6日中新网） 　　近日召开的全国住房城乡建设工作会议要求，今年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。兰州由于新房库存上升较快，市场供大于求，在此轮调控中率先对楼市进行松绑限购，取消限购的社保、纳税证明，同时明确购房后需满3年才可上市交易。这有利于消化当地的一手房库存。 　　近年来，各地虽然采取了各种各样的限购措施，但出现了越限房价越高的难堪局面。出现这样的情况，是没有把握好调控的关键。房价之所以不断上涨，关键是有人不断的炒作房地产，房地产也有炒作的空间。现在，兰州出台政策，在为限购松绑的同时，民众在购房后3年内不得出让，那么，一些炒房人就不敢囤积房源再炒房了。试想，一套房至少要几十万元，如果炒房人放在手上，那么一年利息就是好几万元。就算3年后房屋能升值，但如果扣除银行利息等，不但无钱可赚，而且可能会亏本。再加上资金积压，周转困难，炒房的空间被大大压缩。 　　购了新房后，3年不准买卖，3后新房子已半新不旧了，升值的空间几乎没有了，有的可能还会降价，这些原本的炒房人还敢炒吗？再说，3年后房子价格到底怎么样，谁也说不清楚，谁还敢冒这个险？兰州不仅规定新购房子3年内不准买卖，而且明确了最高土地限价和最高房屋销售限价。要求房企必须严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业，暂停其网签备案资格。这让开发商不能再哄抬房价，开发商也不能再通过捂盘惜售、囤积房源来推动房价上涨以牟取暴利了，必须把房子全部拿出来销售，从而把房子卖给真正需要住的人。 　　由此看来，控制房价不是一点办法也没有，关键是地方政府是不是真想控制房价。如果像兰州那样拿出实实在在的措施来，就完全可以把房价降下来。试想，房价设定了最高限价，价格不可能再被突破。买卖时间又被限定，3年内不准买卖，打掉了那些炒房人的贪念，不再有人敢炒房，那房价怎么能涨得起来。因此，兰州的做法不仅仅是“限炒令”，也是一道实实在在的“限涨令”。