国家统计局数据显示，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，住房租赁市场正在快速扩张。而长租公寓作为租客的新宠，近两年来吸引了一大批专业租赁机构和房地产企业争相布局。在长租公寓企业的运营管理中，获取房源只是第一步，之后的出租营销、租后服务等许多环节都考验着企业经营者的运营管理能力。因为产业链条太长，盈利一直是长租公寓行业的普遍难题。（10月2日央广网） 　　投资者将一些不再使用的企业宿舍楼、商业用房等改造成“长租公寓”，不但可以使那些房屋得到了合理的使用，同时，也解决了很大一部分人租房难，租房贵等问题。这些“长租公寓”经过改造后，虽然面积不是太大，但干净整洁，各种设施齐全，因此成了租客的新宠。 　　但是，“长租公寓”存在着盈利难等问题，由于前期房屋改造投入较大，再加上租金不贵，所以要收回成本实现盈利相当困难，目前盈利率一般都在2%左右，还不及一年期的银行利息收益。照这种情况发展下去，这一市场要想得到健康发展，可能会出现很多的问题，可能会出现畸形发展。要么在一些专业租赁机构和房地产企业布局完成后，会大幅上调租金，要么想办法降低改造和管理成本。这样，最后把租金负担等转嫁到租客头上，把粗糙改造可能存在的安全风险等由租客来承担，这样不利用于这个市场的长期发展。 　　要想使“长租公寓”市场得到健康发展，各地应该采取措施，鼓励更多的企业在这方面投入。去年6月，国办下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中规定：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。各地允许专业租赁机构和房地产企业投入“长租公寓”，是对国办这一意见的生动实践。现在，一些刚进城、刚就业的年轻人、新市民没有充足的资金去购买房子。这些人如果要在居民小区里租住那些居民用房，由于成本太高，可能要花掉他们半个月的工资。而“长租公寓”的兴起，可租用的房子变多了，价格也就降下来了。而且“长租公寓”比较适宜一个人或者一对小夫妻居住。因此，各地要出台配套政策，在不过分增加租房者负担的前提下，解决“长租公寓”盈利难的问题。 　　一是对这些专业租赁机构和房地产开发企业，根据他们“长租公寓”的开发量适当给予一定的补贴；二是根据地段等对“长租公寓”的租金等进行必要的限价；三是赋予符合条件的承租“长租公寓”人的子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；四是加大住房公积金对租赁住房的支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持等等。这样，可以确保“长租公寓”开发商和承租人双方的权益。从而使“长租公寓”真正成为租房人的宠儿，促进租赁市场的健康发展。