成都远大创新物业管理有限公司又一次向业主发了催告函，其服务的远大林语城小区内一套别墅的业主5年多欠缴5.5万多元物业费，产生的“滞纳金”则达到了55万余元。（9月23日成都商报） 　　按照物管方的解释，“滞纳金”是按购房时签订的前期物业服务合同产生的，“逾期之日起，按每日1%收取滞纳金。”表面上看，这样收取没有什么问题，其实，物管方与业主订立合同，必须符合国家的法律法规。我国的《合同法》及相关司法解释明确规定，违约金应不超过实际损失的30%。”也就是说，虽然，这位业主迟缴了5.5万多元的物业管理费，但滞纳金不能超过本金的30%。而这个物业公司却向业主收取本金10倍的滞纳金，显然是不符合《合同法》及相关司法解释明确规定。而且，所谓的“滞纳金”其实应是违约金的性质，但这个违约金金额远远超过了其所欠物业费的本金，显得过高了，是不受法律保护的。 　　其次，物业服务合同虽然是业主在购房时与物业签订的，但这样的合同属于“格式合同”，也是一个“霸王合同”，不是为根据每个业主的实际逐个订立的，根本没有业主与物业商量的权利。试想，这样的格式合同，如果业主不签字，也就意味着拿不到房，更不会得到应有的服务。几百万元的房子都买了，总不能为区区的几千元物管费而耽搁了买房吧。再说，就算是业主自己真实意思的表达，也应依法依规行为，双方订立的合同如果与国家的法律法规有冲突，应该依照国家的法律法规行事。 　　业主没有按时缴纳物业管理费虽然是有错在先，但物业管理公司可以通过电话通知、公告等方式有权对业主进行提醒。试想，如果这位业主刚产生滞纳金时，物业公司就提醒业主会产生滞纳金，已产生了多少滞纳金，估计这位业主就会及时地把物管费缴上。就算按订立了合同产生了滞纳金，物业公司如果早一点通过司法途径等解决，也就不至于出现今天这一尴尬的局面了。 　　物业公司这种按“每日1%收滞纳金” 的方式不合法理，是一个地地道道的霸王条款，有违公平，这种不公平的条款，可能很多人都不知道。虽然是物业管理行业的行规，但并不能代表国家的法律，这种做法除了不符合法律规外，也不符合情理。试想，有的业主在外做生意，有的业主平时工作太忙，到了缴费时间一忙就可能会把此事忘记了，要让他们缴纳每日1%的滞纳金，这显然缺少了一点人情味。物业公司原本是为业主服务的，这种强取的行为显然主次颠倒了。　 　　当然，通过这件事，也提醒广大业主和物业公司要相互体谅、相互配合。作为业主，要及时缴纳物业管理费，当初购房时，不仅要看房子、房价等是否符合自己，也要看看物业管理是否符合自己的要求，特别是订立合同时，要对相关条款进行研判，有什么不符合自己的意愿的，要及时提出，与对方进行协商。如果发现合同等有违法律法规的地方，要依法维护自己的权益，可以向法院申请予以调整。作为物业公司，应该要依法办事，多从业主的角度考虑问题，与业主订立合同时，要多听听业主的意见，这样才能使双方和平共处，使双方都能满意。