今年半年间，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。（7月20日新华社） 　　土地财政是“地王盛宴”的最大收益者。国有土地只有政府有权出卖，公有土地只有集体有权出让。大小政府是出让土地的最大收益者。 　　凡是地王，少有直接炒地转让而盈利，大都在建设项高端化、豪宅化商品房中增殖。高端、豪华写字楼、别墅易主，才能货币化回笼。如能成功运转，银企利率、房地产商利润，就由土豪埋单了。这是最好的结局。 　　时下，“地王盛宴”多有“鸿门宴”。如将“地王”建成地标式摩天大楼，命运就难说了。山西日报一文指出，最新数据显示，当前世界最高的20座摩天大楼中，有9座位于中国。世界最高的10座摩天大楼中，将有5座位于中国；到2020年，世界最高的20座摩天大楼中，将有14座位于中国。 　　商业地产专家高和资本董事长苏鑫估计，在中国，每个地标建筑的投资额至少在几十亿元，甚至数百亿。像北京未来最高楼中国尊的建筑成本估计在每平米15万元以上。这些“显性政绩”摩天大楼，投入的大部在银企借贷。政府的偿还能力决定了谁是埋单人。如政府只是高地价投入，财政无力偿还债务，只能当“老赖”了，形成坏死帐把银企变成“鸿门宴”的埋单人。 　　摩天大楼如有房地产商包建的写字楼、酒楼，与企业实体包装上市成了时尚。房地产商企图以高地价力挺高房价，并以上市圈钱盈利。这种击鼓传花，如能成功，受益的房地产商人，众多散户成了埋单人。前景堪忧的股市，难以为疲软的房地产解套。其结果，只有土地财政一家受益。暗藏的是产业、金融和国有资本三大风险。房地产商最终是死猪不怕开水烫。 　　如今的“地王盛宴”，多少有点无政府主义色彩，备案率只有3%，连“先斩后奏”都懒得奏。笔者以为，必须彻底摆脱土地财政高度依赖，国土管理部门不能只是实行备案制事后控制，而要用“有形的手”关口前移，规划、干预国有土地出让总量。用收缩土地市场供给，保持房地产供需平衡。一方面国有土地供给失控，一方面高端、豪华楼去库存，只会形成恶性循环。说到底，我们千万不能搞人造房地产泡沫了。